微風廣場商圈  松山買屋 / 松山買房 - 新北法拍推薦敦化國小/漢陽首都大廈/捷運忠孝復興站923

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 13

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1954 萬
參考單價：75.5 萬/坪
地址：台北市松山區八德路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113壬54639
社區：漢陽首都大廈
總坪數：25.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.09 坪
共同使用：4.79 坪
土地面積：2.39 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：敦化國小、敦化國中
鄰近公園：敦化公園
生活機能：微風廣場、遠東SOGO 百貨、中崙市場
附近交通：捷運忠孝復興站、捷運南京復興站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通極佳：位於台北市松山區八德路二段，鄰近捷運忠孝復興站，雙鐵便利，生活機能成熟（微風、SOGO、中崙市場）。學區優勢：鄰近敦化國小及敦化國中，適合重視教育的家庭。價格競爭力：單價約 75.5 萬/坪，相較同區新成屋或次新屋，法拍價格具吸引力，總價 1954 萬對於該地段而言負擔相對較低。服務支援：拍賣流程有專業團隊全程協助，包含銀行代墊尾款、產權調查及點交服務，可降低法拍買屋的繁瑣感。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡約 39 年，老屋可能面臨設施老化問題，後續裝潢或維修預算需列入考量。標示錯誤：標題雖寫「新北法拍推薦」，但實際地址為「台北市松山區」，顯示Listing資訊細節審慎度有待確認。缺乏車位：總坪數不包含車位，市中心無車位對於自住便利性或未來轉手價格可能有影響。交易複雜度：法拍屋雖然有保障，但畢竟涉及法院流程，與一般市場交易流程不同，需花費更多時間與精力關注進度。
機會 (Opportunities)	投資潛力：該區域為台北核心區，租金需求穩定，若能以較低成本購入，具備良好的出租回報潛力。融資協助：標的支援銀行代墊尾款且提供優惠利率，有助於買方緩解購屋初期的資金壓力。地段保值：鄰近公園與商圈，即使老屋亦有較強的土地價值支撐，長期持有心態下風險相對較低。
威脅 (Threats)	佔用糾紛風險：法拍屋最常見的風險為原住戶或債務人拒絕點交，雖標榜保障點交，仍需確認實際執行狀況。貸款限制：39 年屋齡可能導致銀行貸款年限縮短或成數調整，需提前與銀行確認貸款條件，以免資金鏈接不上。隱藏成本：除了標價外，需預留稅費、老屋翻修費用及可能的管理費欠款，總成本可能高於標價。資訊準確性：標題與地址不符可能代表Listing由大量複製貼上產生，需警惕其他隱藏資訊的準確性。

物件評論

此物件位於台北市核心地段，擁有極佳的交通與生活機能，對於看重位置且尋求性價比的買家而言，具備高度的吸引力。單價低於市場行情，且擁有專業團隊協助法拍流程與融資，能有效降低購置老屋的風險與門檻。然而，屋齡近 40 年及標題中「新北」與「台北」的地點不符，顯示資訊標註存在瑕疵，建議買家務必確認銀行對於老屋貸款的具體條件，並親訪現場確認住戶實際情況與維護狀況。若您能承受老屋修繕成本，並做好資金規劃，此物件值得列入考慮。